Asuntolaina

Elämän todennäköisesti suurin sijoitus. Miten me haimme lainaa? Valitaan neljä pankkia joiden kesken kilpailutetaan. Mitä kilpailutetaan? Pankin marginaalia, eli summaa jonka pankki saa itselleen. Ensin pyydetään tarjous yhdestä pankista, sitten seuraavaan edellisen tarjous (hieman kaunisteltuna) jne. Lopulta kaksi pankkia jää kilpailemaan keskenään. Valitsimme pankin joka ei pyydä vakuuksia, otti huomioon jo sijoittamamme kustannukset, ei erinäisiä toimitusmaksuja, laina-aika se mitä halusimme, marginaali pienin, tiedämme mitä ja mistä maksamme (ei mitään pankin omia bonussysteemeitä).

Tosiaan rakentamiseen haettava laina poikkeaa tavallisesta asuntolainasta niin, että laina nostetaan osissa. Me nostamme lainan kolmessa osassa ja näihin tarvitaan aina rakennuksen valmiusastetodistus. Rakentamiseen haettavalle lainalle saa myös 'vapaavuoden', eli lainaa aletaan maksamaan vasta kun rakennus on asumiskelpoinen. Näin ei jäädä kahden asunnon loukkuun (ainakaan vuokra-asunnossa).

Hieman jo hirvittää kun oma pankkini menee vaihtoon, uudet tilit, kortit.. Sitten vielä joka paikkaan tilinumeron vaihto. Uuden tunnusluvun opettelu, verkkopankin käyttö:D 

 

Blogihiljaisuus

Useampi on tullut kysymään että edistyykö se projekti ollenkaan. Nimenomaan edistyy, siksi kirjoittaminenkin menee vaikeammaksi kun ei tiedä mistä aloittaa.

Jotenkin (en vieläkään ymmärrä miten) saatiin kasattua rakennuslupahakemus liitteineen. Vietiin hakemus rakennusvalvontaan ja jännitettiin suunnilleen kuukausi. Nyt olemme saaneet päätöksen, lupa on myönnetty! Olemme jo tavanneet tulevat naapuritkin kun ovat käyneet naapurinkuulemiset kysymässä. Tähän asti mukavalta vaikuttaa myös naapurusto:)

Rakennuslupaa odotellessa olemme valinneet sähkösuunnittelijan ja ensimmäiset luonnokset jo saatu, vierailtu pankeissa (tästä tulossa oma luku), kattoristikkotarjous hankittu, suunniteltu rakennusaikataulua ja aloituskokousta.

Tosiaan rakennuslupahakemukseen ei tarvitse liittää sähkökuvia, sai vähän lisäaikaa jahkailla ja miettiä valaistusta, pistokepaikkoja, liiketunnistimia ym. Ei vaan oikein maalaisjärki riitä noiden kuvien tarkasteluun, sen verran on hämääviä merkintöjä.

Missä mennään? Ensiviikolla allekirjoitamme lainasopimuksen, hiomme sähkökuvat valmiiksi, mies hoitaa lvi/sähköliittymäasioita, valitaan/kilpailutetaan ikkunat/kattoristikot...

Tulipa hajanaista tekstiä:) Yritän kyllä kirjoittaa yhdestä asiasta kerrallaan, mutta huomasin jo nyt sen olevan todella vaikeaa, koska monta asiaa tapahtuu samaan aikaan.

Rakennuslupahakemus liitteineen

Rakennustapaohjeet

Saatiin uudet luonnokset pohjakuvista, vieläkin on muokattavaa. Jos NYT sitten saataisiin lopulliset päätökset/muutokset tehtyä. Käytiin rakennusvalvonnastakin kyselemässä neuvoja ja tarkennuksia rakennustapaohjeisiin. Ainakin julkisivut alkaa olla kunnossa, tulossa musta peltikatto, ulkoverhous leveää hirsipaneelia, väri mustan/harmaan/sinisen välillä..vaikea kuvailla. Muutamia tehostekohtia kuultovalkoisella kapeammalla laudoituksella, näitäkään ei saa olla liikaa, sillä rakennustapaohjeet kieltävät kirkkaat/vaaleat sävyt. Tosin jos ei mene läpi niin onneksi lempiväri on musta:) Eritasokatto, autotallin kohdalta katto matalammalla harjalla että hieman edes erottuu. Asemakuvista tuli vinkkejä, että olisi hyvä sijoittaa rakennus rakennusalueen etureunaan, terassit tulisi olla rakennusalueen sisällä jne.

Tuossa muutama kuva, aika perussettiä siis. 
Tehdään sitten sisälle niitä erikoisuuksia;) 
Kuvissa tuo katto on kyllä ruma, pitää vain kuvitella se mustana.

Lämmitystavan vuoksi meillä täytyy myös olla tilaa jossa säilyttää puut, tähän tarvitaan siis jonkinnäköinen lato. No tähän täytyy hakea erikseen toimenpidelupa. huoh...tavallista 10-15m2 latoa varten uusia lomakkeita ja pohja/julkisivukuvat. Tosi kiva kun tarkoituksena ostaa valmiina..no katto täytyy olla samaa materiaalia kuin talo ja julkisivu myös samaa väriä. Rakennusvalvoja meinasi ensin että pitäisi vielä laudoittaakin samoin..katsottiin pitkään ilmeellä "ootko tosissas". No ilmeisesti nyt riittää pelkkä maalaus+katto. Ehdottomasti pitää kuulemma olla suorat seinät (valmisladoissa yleensä seinät kapenevat alaspäin). 

Vähän infoa: Kaupunki määrittelee rakennuksille ohjeet joita tulisi noudattaa, riippuen alueesta ne voivat olla hyvin tiukat tai sitten (yleensä harvemmalla asutusalueella) käytännössä vapaavalintaiset. Ohjeistukset koskevat yleensä kattokaltevuuksia/malleja, julkisivumateriaaleja/värejä, sijoitusta tontilla, kerroslukua. 

Rakennustapaohjeissa voidaan esim. määrätä, että rakennettava talo on yksikerroksinen, jossa punainen tiilikatto ja punainen puuverhous. Katon tulee olla harjakatto, rakennus tulee sijoittaa tontin perälle ja autotalli tontin etualalle (rakennusalue). Nämäpä siis kannattaa selvittää ennen tontin ostoa/vuokraamista ettei tule ikäviä yllätyksiä jos unelmatalo on jo mietittynä. Samoin jos ostaa omakotitalon ja haluaa sitten rakentaa esim. autotallin/varaston tai laajentaa taloa/terassia ym. Myös maisemointiin on omat ohjeet/hakemukset.

ps. jos haluaa niin tuolta voi seurata blogia, tai tuolta.

Rakennuslupa

Se pelottavin asia.. Sovittiin että mennään yksi asia kerrallaan. No kaikkihan lähtee siitä millaisen mökin haluaa pystyttää ja mitä vaatimuksia kaupungilla siihen on. Niin ja miehellä..ja isällä! 

Halusin pulpettikattoisen modernin talon, autotalli erikseen. No mitästä paskaa, tontille pitää laittaa autotalli talon yhteyteen ja "yhtenäiset kattolinjat". Neliöistä päästiin yhteisymmärrykseen, 100-120m2. Pohja piirrettiin itse, siinä meni monta kuukautta..ja miljoona kompromissia. Helposti tehtävä pohja, saunasta pitää päästä takapihalle, ei ylimääräisiä kulmia, k/oh läpi talon, työhuone, kaks makkaria, yksi kerros, olohuoneeseen isot ikkunat, varaava takka, joku spesiaalijuttu: poreamme. Valmistaloissa oli paljon malleja mutta kaikissa oli jotain vikana. Ja aina kun jotain seinää siirsi, toinen huone kärsi..

Eniten päänvaivaa aiheutti lämmitys, tontille ei ainakaan vielä saa kaukolämpöä. Kaikki vaihtoehdot käytiin läpi, päädyttiin vesikiertoseen lattialämmitykseen, pannuhuone jossa hybridi (puu+sähkö). Voi siis käyttää kumpaa haluaa. 

Pyörittelyjen jälkeen annettiin kuvat piirtäjälle, tässäkuussa sain ekat luonnokset ja käytiin kyläilemässä. Kattokorkeudet, ikkunoiden mitat, invaympyrät, paljon oli vielä asioita jotka muuttui. Vino vai suora sisäkatto..tätäkin jahkattiin paljon. Laitan sitten lopullisesta kuvan. Eniten itsellä hirvittää kuinka pitkä talo meille tulee..kahden auton talli suoraan kyljessä..huhhui..:P Muuten on tarkoitus tehdä pieni, kompakti ratkaisu. 

Sanoja joita tuli esiin keskusteluissa: kaadot, liittymät, viemäröinti, sadevesi, perustus...jep..

Ensimmäisenä aiotaan nyt hommata lupakuvat, ensin pohja- , julkisivu- ja rakennekuvat. Sitten hankitaan lvi- ja sähkökuvat. Hiljoitellen täydennellään lupahakemusta. 

Tiesittekö että lupakuvat täytyy taitella, mutta vain tietyllä hienolla tavalla tiettyyn järjestykseen. Näihin on joku hieno insinööri tehnyt ihan omat ohjeet...:D

Lapista lääniä

2013 alkoi tonttien katselu. Sen voi ostaa tai vuokrata joko yksityiseltä tai kaupungilta. Hinnat on Lapissakin aika suolaiset eikä tarjontaa paljon yksityisillä ollut. Päädyttiin vuokratonttiin joka on mahdollista lunastaa omaksi. Kaupungille tonttihakemuksia menemään. Kerralla saa aina kolmea tonttia hakea. Siellä ne arpovat että kuka saa ja kuka ei, päätökset tulee postissa. Eka kierroksella ei saatu. Sitten jäätiin odottelemaan uutta hakua uudelta eeh..kaavoitusalueelta? Siellä oli muutama hyvä vaihtoehto, niihin paperit (yksi hassu lomake/tontti) vetämään ja taas odottamaan. Päätöksiin meni 1-2kk joka tuntui ikuisuudelta..

Teille olis tontti myönnetty, jee!  Ensiksi heti rahaa kouraan ja varausmaksu kaupungille. Lasku siis tuli perästä..toista tonnia siihen upposi. Ajoitus vain oli hyvä, eka vuokra pitää maksaa vasta 2015. (varausmaksu=vuokra+lohkominen) 

2/14 käytiin kirjoittamassa vuokrasopimus, helppoa hommaa tähän asti. Nyt meillä on maata mihin rakentaa, mitä tarvitaan seuraavaksi?

Aloitus

Lupasin joskus että jos saadaan tontti niin alan pitämään raksablogia naisen silmin. No nyt se alkaa! Lähtökohdat: Mitään en rakentamisesta ymmärrä, mutta tarkoitus olisi muuttaa vuodenvaihteessa omaan kotiin. Kaiken lisäksi teemme talon pääosin itse (ei talopakettia). Isä lähti hommaan mukaan ja on ainoa joka oikeasti osaa rakentaa. Onneksi tuo mieskin jotain osaa ja ymmärtää. Blogin tarkoituksena on vähän valottaa että miten se talo tehdään ja millaisia paperisotkuja tarvitaan ennen kuin ensimmäistä puuta päästään kaatamaan? Olisiko kannattanut ottaa "valmis" paketti? En tiedä miten usein tulen tänne kirjoittelemaan, katsotaan nyt. Varoitus jo etukäteen, voi olla aika raakaa ja sarkastista tekstiä, älkää ottako vakavasti:D